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再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉
2019-11-15 10:00:31 来源: 康二罗硷新闻网

最近,国内房地产市场出现了下滑。开发商已经开始降低房价,并推出各种优惠促销措施。今年春节后,房地产开始复苏,全国交易量开始释放。进入4月和5月后,房地产调控政策相继出台,房价走势开始变得不确定。目前,很多人担心,只要经济不景气,房地产监管可能会放松,房价还会继续上涨,那么未来5-10年房价还会飙升吗?

首先,未来5-10年房价会飙升吗?

我们认为这种可能性不大:

1.决策者不允许房价上涨,因为房价的大幅上涨不利于国内金融体系的“降低杠杆和控制风险”。近日,中国银行保险监督管理委员会(Bank of China Insurance Regulatory Commission)和央行(Central Bank)的领导人多次向大众媒体表示,中国房地产泡沫过大,应重视房地产金融风险的防范和控制。今年下半年以来,各地纷纷上调抵押贷款利率。一些二线和三线城市也开始加强对房地产的监管。预计该规定将在下半年收紧。在房地产监管方面,中央政府一再重申“房屋不会被炒鱿鱼”的基调,期望未来房价年复一年飙升是不现实的。

2.目前,中国人的所有资产都在房地产中,房价没有上涨的空间,更不用说过去的几次了。数据显示,国内居民77%的财富是房地产,只有23%的资产是金融资产。显然,国内房地产市场已经饱和,所有应该买房的人都已经买了,房地产投机者也正在退出这个市场。目前,中国近14亿人口中有5.6亿人在银行没有存款,每个人都用自己的钱买了房子。因此,未来房价继续上涨的可能性根本不存在。

3.中国房地产的空置率很高。甚至大城市的房地产空置率也高达20-30%,北京市区有100多万套空置的房地产单位。在过去的房地产投机时代,人们曾经持有大量的房地产并等待其升值。因此,一些人拥有大量的社会住房。大多数人要么是奴隶,要么根本负担不起。全国房地产网络于去年建成,未来几年将征收房产税。房产税将对拥有两套以上公寓的家庭征收。这将导致大量的房地产投机者将被抛向市场,未来价格不会上涨,并会有一定程度的泡沫挤压过程。

4.过去房价的疯狂上涨与国内经济持续两位数增长有关,因为高经济增长将带来居民收入的增加,人们敢于投资房地产。未来,国内经济将在6%至6.5%的范围内运行,国内公众对未来收入的预期不会像过去那样高。此外,在经济低迷的情况下,资产泡沫也容易破裂,因此投机者和急需的群体现在都处于观望状态。未来,一、二级城市房价将稳步下降,逐步回归理性。然而,不可避免的是,一些三级和四级城市的房价在大幅上涨后会大幅下跌。

二.家庭装修的成本构成

1.基础建设成本

也就是说,目前人工成本约占装修成本的30-40%。附件包括水泥、沙子、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶等。乳胶漆和底漆在一些地方也用作附件。这部分报价是以房子的建筑面积为基础的。

2.水电改造

水电是一个容易出现问题的过程。肆无忌惮的商人经常使用各种材料。同时,这也取决于业主如何规划水路线路。

3.硬装主要材料的成本

所谓的“硬装”相当于家中的必备材料:橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、壁橱、淋浴器,甚至硬件、地漏开关等。没有这些,基本上不可能正常使用它们。

4.家具费用

家具费用是指鞋柜、背景电视柜、衣柜、储物柜、餐桌和椅子、沙发、床和床头柜、茶几和书柜、书桌等提供的基本生活必需品。大多数家具可以由木匠在现场制作,也可以在工厂定制和购买。

5.软装修费用

主要材料和配件费用:灯、窗帘、玻璃镜子、五金、布线开关和其他美化产品,如装饰画、花束和装饰品。

6.家用电器的活动

空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、除尘系统、安防系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机、空调等。

有一个关于未来5-10年房价是否会飙升的小汇编。未来几年,房价不仅不太可能飙升,还将做出相应调整。由于房地产调控政策的影响,一线和二线城市的房价将逐渐下降,而三线和四线城市在短期快速上涨后将迅速降温。因此,现在不要急于买房。等到几年后房价回到合理区间还不算太晚。

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