您当前的位置 :康二罗硷新闻网 > 财经 > 第三季度:武汉甲级写字楼租金环比下跌1.3%
第三季度:武汉甲级写字楼租金环比下跌1.3%
2019-10-22 11:04:36 来源: 康二罗硷新闻网

2019年第三季度武汉市场第一次太平洋戴维斯回顾与展望

武汉甲级写字楼市场

——2019年第三季度,武汉甲级写字楼市场未见新项目进入市场。全市存量保持在185万平方米,市场调整态势持续。

——本季度全市净吸纳甲级办公楼近25,000平方米,租金需求比上季度有所回升,但仍低于去年同期,同比下降78.9%。受新供应放缓和需求复苏的推动,该市本季度末的平均空置率较上一季度下降了1.3个百分点,至32.8%。同期,租金指数环比下降0.5%,全市甲级办公楼月平均租金降至117.1元/平方米。

-在需求方面,传统金融业仍然活跃,新增加的出租面积占本季度总交易量的30%,达到32.6%。信息技术和房地产建筑业是另外两个主要的需求来源,分别占16.5%和8.5%。经济不确定性逐渐增加了租户对成本的敏感性,而市场放松管制导致一些业主采用按量计价的租赁模式来提高项目占用率。

-在选址方面,武汉中心商务区的租赁活动在本季度有所增加。同时,企业仍然青睐配套设施成熟、交通便利的成熟商业区,建设大道和中南北路依然突出。从资金来源来看,中资企业占新租约的90%以上。从需求类型来看,租金下调促使企业不断释放升级需求,占新需求的41.4%。经济不确定性延长了企业的决策周期,进一步整合了资源,进一步减少了企业的搬迁需求,仅占总交易量的6.4%。

观点

——展望2019年第四季度,市场预计将迎来k11、香格里拉二期办公楼、武汉世贸中心甲座和光明中心的上市,新增供应量超过20万平方米。其中,光明中心将是汉阳地区一级写字楼项目。该项目的进入将提高该地区办公楼的质量,并释放该地区租户升级的需求。

——随着第四季度临近年底,一些企业将放缓租赁进度。年底新供应品的进入预计将进一步推高该市的空置率。与此同时,新旧项目之间的竞争将变得更加激烈。

武汉零售房地产市场

——2019年第三季度,武汉零售房地产市场不欢迎新项目进入市场。市场的不断调整和现有项目的激烈竞争引发了一些项目的改造。旺季期间,江汉路商圈中央百货大楼因装修而关闭。截至本季度末,该市零售房地产市场的股票已跌至610万平方米。

——全市购物中心租赁情况稳定,空置率保持在6.2%。租金略有上涨,一楼平均租金也同比上涨0.3%,至每月每平方米331.4元。

-其中,核心商业区的租赁活动活跃,空置率环比下降0.5个百分点至6.5%。受季节因素影响,一楼的平均租金从每月每平方米0.2%小幅降至438.0元。二级商业区进入品牌调整阶段,空置率环比上升0.3个百分点至7.6%。一楼平均租金稳步上涨,环比上涨0.3%,至每月每平方米317.3元。

——在需求方面,武汉的经济活力吸引了品牌落户,首家店铺频繁开业。华中首家乔丹l1旗舰店在吴尚广场开业。新百伦的生活概念店,新百伦1906,在中国中部的一党北馆开设了第一家店。美国潮牌发烧友在楚江汉街开设武汉第一家店铺。丹麦家居品牌hay武汉在一个方南馆开设第一家店铺。Pureh2b金良人寿分别在武汉国际广场和一方北阁设立了第一和第二家门店。长沙著名餐饮品牌一灯在宜家惠珠购物中心开设阜外第一店。

-在线红茶品牌继续在武汉展示。继第二季度汉街万达广场第一家店铺开业后,乐乐茶在王勇孟了京店和王勇孟了金桥开了两家店铺,完成了武汉三镇的总体布局。Xi茶在汉口开了第一家热麦店,在武汉开了第二家热麦店。此外,茶饮料品牌先后在新世界百货国际贸易店开设新店,k11入选。

-美容护肤品牌在这个季节很活跃。德克尔和英古莎分别在奇科尼开设了第二家武汉店。兰蔻在吴尚广场开设武汉首家京春概念店。爱丽丝的第一家武汉店在大阳百货公司光谷开业。

-零售品牌在标志性项目中设立弹出式商店以吸引消费者。加拿大鹅武汉第一家限时官方弹出式商店在武汉国际广场开业。此外,周仰杰(jimmy choo)的“光辉行走”限时体验展也在武汉国际广场举行。

观点

——展望2019年第四季度,武汉零售房地产市场将迎来606七彩绿城的开业。该项目位于武昌滨江商业区。该项目的启动有望改善商业区的商业氛围。零售项目将更加关注消费者体验,创造沉浸式购物环境。

© Copyright 2018-2019 mariecristine.com康二罗硷新闻网 Inc. All Rights Reserved.