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解密永庆坊“绣花式”旧城改造
2019-10-22 19:29:55 来源: 康二罗硷新闻网

李小龙的祖籍、灞河会馆、金生电影院、神秘政治家故居……近日,永清广场二期“刺绣”改造示范区(示范区和拱廊区)正式开放,大量具有鲜明岭南文化特色的历史建筑得到了复兴,令到访数千里的新加坡华侨张先生坦言“既感动又欣慰”。

永清广场作为中国城市有机更新的基准项目和广州的重点项目,其保护和活化再现了广州西关最古老、最完整的旧拱廊的独特魅力和文化气息,使千年商贾的精神气质更受人们欢迎,引起了国内外社会的高度关注,成为历史文化名城广州的“流动责任”和“燕值责任”。

一年来,永清广场的启动不仅聚集了政府、参与企业和专家团队的大量心血,也触动了全球关注岭南文化的华侨华人的心灵。广州用什么样的创新模式来促进西关古城文化遗产的恢复和保护,这种“刺绣”转型是如何发生的?未来城市有机更新会有什么新的成就?

回顾

有着80多年的历史

广州拱廊的前世

拱廊作为典型的游廊建筑,作为见证一千年商人历史和岭南建筑文化的杰出代表,实际上可以追溯到大约2500年前的希腊建筑。在18世纪,由于欧洲建筑和东南亚地区特色的结合,这种建筑形式能够挡风遮雨,挡阳光,创造凉爽的环境。它被引入东南亚并迅速流行起来。后来,从东南亚回来的中国人开始在华南建造大量类似的拱廊,拱廊逐渐在广东、海南、福建、广西等沿海华侨村流行起来。

广州是中国近代历史上第一个对外开放港口的港口城市,也是几千年来世界著名的制造商。20世纪初,这座城市修建了几十公里长的拱廊街。广州拱廊形式多样,保存完好。它的特点是扩大门廊,形成一条沿街走廊。它的外部主要以巴洛克风格装饰。同时,它融入了中国传统建筑元素。人们住在楼上,在楼下做生意。

新世纪以来,由于国内社会经济和交通基础设施的快速发展,一些骑楼建筑在城市更新中遭到破坏。

恩宁路位于广州西关文化圈的核心区域。到目前为止,它保留了这座城市最长、最完整的拱廊,已有80多年的历史,但保护的压力也日益增大。在珍惜和保护广州文化底蕴、保留岭南文化记忆逐渐成为时代主流价值观的背景下,广州已将恩宁路列为重点保护对象。

项目

创新模式

探索旧城更新的新途径

永清区位于恩宁路中段,毗邻广东戏曲艺术博物馆,是恩宁路旧城改造项目的一部分。公共信息显示,恩宁路是该市危房最集中的地区之一。

多年来,恩宁路的改造计划实际上经历了太多的修改。从最初的拆迁建设到尊重城市的文化肌理和旧城的文化变迁,广州的文化自信正在复苏。

2007年,项目负责人荔湾区全面启动恩宁路改造,同时进行详细的小区建设规划设计。由于当时对历史和文化保护的理解仍有分歧,因此无法确定该计划。

随着对历史文化保护认识的逐步提高,2010年亚运会前后,华南理工大学王实甫教授带领的团队重新设计了恩宁路规划,并开始改变思路。在保护历史文化保护的前提下,广州市首次提出旧城改造规划,不拆除大型建筑,取消部分有“挖洞挖胃”的规划道路红线,保护旧街区肌理和传统街巷,恢复河流,实现红线避紫线。2011年,该规划经广州市规划主管部门一致表决通过。

为了加快该路段的改造,2015年12月,荔湾区选择永清街街区作为恩宁路项目的改造试点路段,试图通过一些体制机制创新和改造方法,寻找旧城改造的新途径。

改革

《刺绣功夫》

旧城微改造新基准的实现

近年来,随着社会的日益关注,永清广场已经成为全国最知名的城市更新标杆项目之一。其转型模式和成就在媒体的密集报道下浮出水面。

据了解,永清广场正在探索一种“党委领导、政府领导、企业承担、社会参与”的旧城微改造模式。它用“刺绣技巧”激活广州最著名的历史文化街区,复兴老街。

与“拆建”不同,微改造模式在原有外轮廓不变的前提下更新建筑立面,使“旧”与“新”充分有机结合。万科集团作为政府公开招商引资的社会力量,负责项目的建设和管理。该项目有15年的经营权,期满后将归还区政府,实现政府、公众和企业的“双赢”。

为了专业、稳步、高质量地推进项目建设,广州采取了循序渐进的方式激活永清广场的历史街区。项目第一阶段位于“个性工作室”,占地7000平方米。它将于2016年10月测试,并于2019年9月升级。第二阶段展示区和拱廊区位于“最美丽的拱廊街”,总面积29,200平方米。翻修将于2019年9月完成,试运行将于12月进行。约伯西段二期为“人文胡同”,约伯东段和滨江段为“慢引水银行”,总面积11400平方米。计划于今年10月完成基本维修,并于2020年7月开始运营。第三个吉祥区定位为“时尚世界”,多宝区定位为“创意部落”,总面积57300平方米。计划于2020年10月完成,并将于2020年12月投入试运行。金盛区第四期被定位为“先锋家园”,占地61000平方米。计划于2021年7月完成,并将于2021年10月投入试运行。

从实际装修情况来看,一期小装修包括永清大道、永清巷1、永清巷2、知宝大道和知宝巷1。改造工程遵循“老有所修、新和谐”的原则;交通被梳理,皮肤纹理变薄。“专业文化与保护与资源活化”原则在房屋修缮中基本保持了原有建筑的外部轮廓,更新、保护和装饰了建筑立面,强化了岭南建筑的整体风格和特色,保留了岭南传统民居的空间肌理特征。同时,两座现有文物保护建筑的结构将得到加强,并遵循传统技术,恢复瓦面、青砖墙、红砖墙、灰塑、彩塑等传统元素,再现建筑的传统风貌。在保持原有空间纹理的前提下,对邻域纹理进行补片,获得入口空间和更好的行走路径,形成“三横五竖”的空间格局。改造后,该遗址将用于举办具有西关特色的公共文化活动,以激发该地区的活力。

目标

广州岭南文化地标和

外汇窗口

目前,广东湾区建设正在加快。广东的龙头企业也在积极调整战略布局,为海湾地区的建设和发展做出一些贡献。

根据广州的要求,永清广场活化项目的总体定位是城市更新的基准,也是广州岭南文化与外界交流的窗口。同时,致力于打造具有里程碑意义的“古城新活力”新名片和历史文化遗产与当代城市生活融合的城市更新示范区。

旧城的更新不仅是为了更新景观,也是为了给旧城注入活力。随着广州市中心的转移,西关的年轻人才逐渐流失,导致该地区人口老龄化和旧城空心化。作为永清广场项目的经营者,万科通过产业结构调整引入创新产业,真正为老城注入活力,吸引年轻人留在这里,从而解决旧城空心化的困境。

根据项目愿景,永清广场将成为一个老少皆宜的“高能”项目,品味高雅又受欢迎,集古今中外发展于一体。永清广场一期已经开放近三年。它主要引入“复合”格式,即不能由单一格式定义的创新格式。它包括经验、展览、课程培训、零售等。这是业内口碑相传的“个性化工作室”。

随着二期工程在今年11月开花结果,海内外游客也将有更多机会近距离全面体验岭南文化的独特魅力。

永清广场活化促进项目(二期)(以下简称“二期”)是恩宁路旧城改造项目的重要组成部分。万科以“广州恩宁路”为总体定位,根据项目“旧城、新活力”的总体目标,二期以高定位、高配置、高品质、高活力、高信誉的“五高”为要求,力求突出岭南特色,注重改善环境,在建筑改造方面系统修复建筑。在形式上,规划原则是“文化导向,坚持传统与创新相结合,精选精品,强化夜间经济”。

在建筑改造过程中,万科在突出岭南特色的同时,全面提升硬件环境,安排了“雨污水分流”、“地下三线”、“四网融合”;该系统改善了步行体验。一楼和二楼没有空调室外机。增加种植车道之间的绿化和室外喷雾冷却。坚持对建筑物、建筑工程进行系统修复,重新测绘房屋、安全加固结构,修复原有立面。在微观改造模式下,永清广场的居住环境得到了显著改善。万科对该项目有很高的要求,良好的硬件质量保证,不断推广软服务,并为城市微改造建立了国家基准。

永清广场事件

●2012年,广州开展了骑楼街保护与发展规划研究。

●2014年,恩宁路被正式指定为广州历史文化名城26个历史文化街区之一

●2015年8月,万科通过公开招标获得永清广场微改造试点项目。

●2016年10月,永清广场一期正式开业

●2018年8月,万科通过公开招标赢得永清广场二期

●2019年1月,广州市政府批准了《恩宁路历史文化街区保护利用规划》

●2019年9月30日,永清广场二期示范区正式开放

●恩宁路于1931年竣工

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