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2019国庆节,烟台新房住宅成交报告与独家分析
2019-10-24 14:30:40 来源: 康二罗硷新闻网

文/方天夏王蒋木木

根据滕策刚刚提供的10月份第一个自然周(9.30-10.6)的数据,分析烟台新房交易情况(本文所有图表均来自滕策)。

除了逐月数据之外,更重要的是查看同比数据。

因为本周的六天是国庆节,所以与去年同期相比更有意义。

首先,看看烟台6区普通购房者最关心的商品住宅(普通住宅+别墅)的销售量和价格表。

烟台六个区的总体数据包括所有区的数据,周转率逐月大幅下降,由于国庆假期,这是正常的。

去年同期怎么样?

各区之间的差别很明显。

首先,上周烟台6区商品住宅(普通住宅+别墅)的整体成交量与去年同期相比持平,没有上升或下降。

具体来说,各区(芝罘区、莱山区和开发区)的交易量大幅上升,第一区(牟平区)略有上升,第二区(福山区和高新区)交易量大幅下降。

由于基数较低,莱山去年同期的营业额比去年同期高出657%。然而,在如此高的增长率之后,他的营业额在六个区中仅名列第四。它低于其他三个同比增长的地区。

福山和高新区的交易数量与去年同期相比大幅下降,是六个区中交易数量最低的。

与交易价格的同比数据相结合,交易数量的同比数据更有意义。

首先,六个区的平均交易价格整体上涨了7%。

其次,各地区平均交易价格的同比上涨或下跌与交易价格的上涨或下跌之间没有很强的相关性。

佛山、开发区和芝罘区的平均交易价格同比上涨

平均交易价格同比下降的三个地区:高新区、莱山和牟平

平均交易价格涨幅最大的是开发区,涨幅35%,但在涨幅之后,开发区的平均交易价格在六个区中仅排名第三,低于芝罘区和莱山区。

平均交易价格跌幅最大的是牟平区,下跌了20%。当然,无论是在秋季之前还是之后,穆平区都是房价最低的六个区之一。

值得注意的是,平均交易价格的下降不同于出售中房地产的直接降价。在大多数情况下,平均交易价格的下降是由于这一时期热卖建筑的价格相对较低。上周,牟平区住宅楼销售价格最高的是金峰和岳城,平均成交价格为7485元/㎡。该建筑的第二阶段首先获得预售许可证,并于10月1日签署生效。

最后,让我们来看看上周每个地区的交易,以及每个地区前五大房产的销售情况。

可以发现,烟台地区的平均交易价格主要取决于该地区前5名甚至前2名建筑的销售情况。

佛山区9.30-10.6商品房交易31套,平均交易价格10073元/㎡。中海锦程平均售价为9923元/㎡。

高新区,9.30-10.6。共销售商品住宅35套,均价10,436元/平方米。中海国际社区平均售价为10016元/㎡。

开发区9.30-10.6商品房交易96套,平均交易价格为11930元/㎡。皇冠销售中节能龙庭的平均价格为10,256元/㎡。

9月30日至10月6日,莱山共售出53套商品房,平均价格为13,532元/平方米。恒大御山宫平均售价为11945元/㎡。

牟平区9.30-10.6商品房交易138套,平均交易价格7810元/㎡。皇冠、富金、月城的平均售价为7485元/㎡。

芝罘区9月30日至10月6日共售出77套商品住宅,均价为15158元/平方米。出售金冠和浅山艺术品的平均价格为每平方米14219元。

本文以第六区完成的住宅项目数量为结尾,从9.30个到10.6个,排名前10位。

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