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当下最真心的20条买房建议,看完先收藏起来
2019-10-17 07:15:49 来源: 康二罗硷新闻网

你的第一套房

1.宏观经济学,像天气预报一样,可以作为参考,但不是决定性因素。我们不应该犹豫购买它,而应该考虑何时购买、在哪里购买以及如何购买的实际问题,因为我们迟早会购买它。这是一个从不现实到学会思考的实质性变化。祝贺你的成长。

2.当你有了买房的计划,你将不再兼职,而是学会心甘情愿地省钱,甚至超市购物也开始比较价格。这种购房方式不仅带来了压力,也带来了一种满足感,这种满足感随着长期目标而逐渐实现。这与刷牙、扮演国王的荣耀和购买衣服的乐趣完全不同。你学会有计划、有目标地规划你的未来生活。

3.买房的第一课是妥协。由于资金有限,你无法买到位置好、质量好、适用房年龄新的符合你要求的房子。他们大多数在远郊。因此,请调整你的心态,不要怀疑甚至否认你的人生价值,也不要抱怨社会不公。客观地理解你能买什么样的房子。有多少钱,有多少大事要做,不矫情,不气馁。

你的第一套房可能不需要新房子,因为预算有限,选择新房子意味着房子很远。既然买房是为了解决住房需求,最基本的是要靠近你工作的地方和地铁。虽然面积很小,房子的年代也很老,但毕竟有一个家和一个可以躲避风雨的地方,所以你不必害怕被房东强迫租房。

5.房子的周转率是一个非常重要的因素。尤其是更换时,你会知道购买旧城区和小城区的正确性。因为面积小,总价低,对买方资金门槛要求不高。因为它靠近地铁,所以房子相对来说会有需求。一旦房屋售出,周期将相对较快。如果你不担心,你可以先把房子租出去,租金会相当可观。对于那些在远郊的人来说,如十里河的春风和体育县,他们很有可能会落入他们的手中。

6.对于那些只需要在北京买房子的人来说,他们通常需要支付数百万的首付。不要等一两年来弥补30万英镑的不足。只要你的工作足够稳定,并且你有能力偿还贷款,通过信用卡或贷款来弥补就不是太难了。因为房地产市场是短暂的,比如17年底、18年底,而目前相对较低的时机,真的很少。

拥有7或6个钱包真的很可耻吗?不一定。如果你已经存了一笔钱买房子,老人绝对愿意在你还有点缺钱的时候借给你钱买房子。

与父母被骗投资大多数不可靠的金融产品相比,你可以把钱看作是从父母那里借来的,并及时归还给他们利息。在未来的10到20年里,房子肯定会升值。价值的增长可能不多,但也是稳定的。从这个角度来看,首付6个钱包对整个家庭来说是一种相对稳定的财务管理方法。

8.信用调查非常非常重要。这会影响你的抵押贷款金额。我们必须注意这一点,不要逾期偿还信用卡,并尽最大努力不使用网上信贷产品。此外,计算你想要贷款的金额,以确保你的工资是月薪的两倍。如果你的工资不够,记得提前六个月到一年提水。

你的第二套房,关于替换

第一套是折中的登机牌,主要考虑的是周转率。当你有一定的经济实力,家庭有更多的新成员时,你所取代的房子将不得不考虑许多方面,这甚至会考验你观察和管理通行证的能力。

9.此时,大多数家庭都有孩子。对孩子们来说,有一个稳定的成长环境是非常重要的。因此,社区业主的构成是你最需要考虑的因素之一。业主占用的空间越多,社区的气氛就会越稳定。事实证明,家庭背景相似的小伙伴更适合一起玩。

10、在预算有限的情况下,不要盲目先跑。列出几个你想要的关键要求,例如,九年制儿童教育应该在同一地区,方便学生上下学,附近应该有一个大的商业圈和地铁,不应该离工作地点太远,附近应该有一家甲级医院,方便老年人生病时及时去看医生等。

根据需求从强到弱的顺序,在一个应用程序上选择大约10-15个小区,然后集中精力进行一段时间的精读。

尝试排除方法,这是非常有效的。

11、你为什么要突击式精读?因为住宅区和建筑的质量,如果你同时看它们,对比会非常强烈,印象会非常深刻。如果有足够的数量,当你知道房子的类型,方向,属性,停车位等。你会知道所有的事情。

虽然你不确定现在该买哪一个区,但你已经通过呼吁从强到弱的淘汰方法,将3-5个区作为长期目标。

更令人惊讶的是,当市场突然推出价格与竹笋相当的房子时,你会有更快的时间做出决定,而且比其他人更容易提前锁定房子。

12.房价是一个复杂的系统。不同楼层和公寓的价格不同。尤其是在北京,同一地区不同住宅区的价格可能只有北京的一半。这也是为什么有必要加强房屋管理的原因。

只有当你详细了解不同房屋的实际交易价格时,你才能知道什么样的价格才是真正的竹笋,什么样的价格看起来便宜,但是由于临街面、低楼层或其他隐藏的不确定性,销售价格很低。

13、对于不熟悉住房供应的买家,不要贪图太多的价格。在同一个地区,70,000/平方米的单价和75,000/平方米的单价,买一套便宜的房子是否更划算?不一定。

如果地板低,可以考虑,如果房屋类型接近,也可以考虑。但是,也存在着楼层低+户型差+街道高+建筑间距近等问题。这是真正的失血。

北京是卖家的强大市场。买方支付房屋交易过程中的所有税费。因此,如何为二手房征税和收费是你必须了解的一个知识点。如果你糊里糊涂地买了一栋房子,之后你可能要多付几十万英镑的学费。

例如,如果房子的年龄已经达到五岁,并且是出售房子的家庭的唯一房子,那么这是最容易理解的情况。如果还没有达到五年,就必须缴税。北京的个人所得税是最难缴纳的。其他城市可能是房屋总价格的1%。北京必须支付(净价-原价)* 20%。20%的差异真的让人吐血。

因此,当你看到一个非常高质量的房子,价格非常低,它不一定是竹笋菜。请先看看房子里是否有五栋独一无二的房子。

15.此外,全五不一定比全二好。五年期税收可能高于两年期税收。因为五年前的房价比两年前低,房价的差异更大,缴纳的税款也更多。

这难道不是五岁时唯一不能买的吗?你不能买少于2英镑的东西?实际上,不一定。例如,如果一个总价格低的小家庭房子被全额购买,那么有可能做一个非常低的净签约价格,并且个人所得税将非常小(咳咳,这一段被切断,不要说出来)。

例如,如果小于2岁的房主想尽快卖掉房子,他会给出一个非常低的价格,加上所有税费,这个价格低于市场价格。这也是可以考虑的,但是对首付的要求很高。

因为首付和贷款有很大的灵活性,对具体问题没有绝对的限制。

物业顾问和二手房中介的选择

房地产顾问特别提到新房子。二手房中介是指二手房。新房和旧房有许多不同之处。

在买房的过程中,顾问和中介的佣金很高。然而,进入门槛很低,对专业精神的要求也很高。这是一个门槛低、上限高的职业。

因此,如果你选择一个好的销售,那么它是一个强大的助手在你买房子的路上,如果你选择一个销售经验不足和态度恶劣,那么它是一个猪队友,这可能会给你带来巨大的损失。

17.许多皇冠销售的目的不是强迫顾客。一个优秀的房地产顾问会准确地展示房地产的卖点,并告诉你购买房地产的逻辑点在哪里。许多皇冠销售的目的不是强迫顾客。甚至坦率地告诉你项目的不利因素。

如果一次销售,只吹真正的好,不值得信任。然而,他展示了房地产的优缺点,让顾客有充分的权利知道,相反,他们更有决心购买。

如果房地产顾问连面积图和沙盘都说不好,或者读不回手稿的感觉,他会直接把它传递出去。这样一个房地产顾问,很可能你的要求不会很高。

18、即使大楼再次起火,排队的人数再多,优秀的购房者顾问,也不会怠慢任何一位顾客。因为潜在客户越多,安排的卡就越多,交易的可能性就越大。

许多所谓有经验的人告诉你,房地产顾问不喜欢为你找理由,因为房地产卖得很好,房地产顾问对你很好,因为房地产卖得不好。这些话不是绝对的,甚至很有可能是错误的。

19、不要把时间浪费在没有经验的年轻中介身上,二手房是一个非常注重深度培育的领域,了解住房市场,最好找老中介或经理。

优秀的二手房中介给我的感觉是,每个人都展示了自己的神奇力量。看中介不可靠,首先看他对社区是否足够熟悉。

提前了解你正在寻找的社区和互联网的相关信息。以聊天的形式直接询问中介,住宅区的价格、最新交易价格、住房情况、住宅区的建筑数量、公寓类型等。如果中介不知道路,直接通过。

一个优秀的中介会帮助你根据自己的需要推荐合适的住房。一般中介,只会推给你,他们最近想推房子,不在乎业主想买什么。

一个好的中介会了解社区里的业主,并从广场舞女那里得到很多信息,帮助你判断业主是否可靠,甚至推断出房价可以谈多少。普通中介甚至不知道房东卖房子的原因。

优秀的中介熟悉二手房的操作流程,并将在首付和贷款技巧方面帮你大忙。即使是为了避免一些税费,做一笔高额贷款来增加住房预算等等(这些都涉及灰色知识点)。这是他们最强的竞争力。差中介,只问你的首付款预算,不考虑税费,也不考虑贷款方式,直接通过。

20.无论是房地产顾问还是二手房中介,在开始时保持警惕是非常重要的,但当你选择一个可靠的战友时,那就是一个共同利益的一方,目的是达成一个平稳的交易。在关键时刻,一定要想办法让对方完成你的呼吁。

例如,如果新房子不够好,你应该选择高质量的住房,那么一旦有人食言放弃一套好的住房,房地产顾问肯定会帮你赢,并优先锁定住房。

比如二手房,中介一定是冲着你来的。因为佣金是你给的,所以在价格谈判中你应该相信你的中间人,他会尽力为你争取最大的空间。前提是你的要求应该很强烈。

据我所知,很多情况下中介被跳过,买方匆忙与卖方讨价还价,最终谈判破裂。有很多案例。

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