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释出农地助紓缓房屋供应短缺 恒地持农地最多 长实最少
2019-10-29 10:10:53 来源: 康二罗硷新闻网

最近有传言说,政府打算利用《收回土地条例》收回土地兴建公营房屋。房委会资助房屋小组主席黄慧远表示,这将对缓解房屋供应短缺大有帮助。只要政府能够成功推广,就可以为新界450公顷农地的发展“开门”。即使面对司法审查的挑战,它仍然值得推广。

根据美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的报告和其他数据,在四大房地产开发商中,恒基地产(00012-hk)拥有最多的农田,而长寿(01113-hk)拥有最少的农田。然而,具中国背景的发展商近年来一直积极囤积新界农地。

法律风险不符合公共利益。

黄慧远指出,虽然大发展商在新界拥有的1,000公顷农地,在收地或因实施条例而引起法律质疑时,须面对不明朗的因素,但回顾过去政府实施该条款的个案,所涉及的法律风险其实并不大。此外,收回土地目前用于建造公共住房,这符合公众利益。

他形容在收地生效后,为符合公众利益而规划的新发展区,“规例几乎每天都在收紧”。例如,元朗横洲的发展,基本上是靠收地兴建17,000个大型公共屋。“即使存在法律挑战,公众使用的法律挑战实际上风险相对较小。过去,在有些情况下,法律措辞非常明确,表示这是公共利益,没有大问题。”

土地供应专责小组估计,发展商持有的农地有45%可以发展。即将卸任的董事长黄慧远表示:“最终有机会达到450公顷。如果在法律问题上花更多时间,澄清一些法律观点,在第一个案件和第二个案件完成后,实际上有机会打开下一个400公顷或500公顷的大门,使政府能够更顺利地开展这项工作。”

《人民日报》上周提到,香港的生活问题越来越严重,导致很多年轻人对未来感到无能为力,并参与反修正主义措施。现在是香港地产商释放他们最好的意图,而不是囤积土地居住在陌生地方的时候了。新华社几天前发表了一篇评论,没有点名既得利益集团囤积土地牟利,阻碍了政府开发棕色土地。

香港地产建设商会对此发表声明,强调囤积土地是一种“误解”,问题在于土地开发过程漫长。新鸿基地产(00016-hk)上周表示,农用地转用涉及许多政府部门。在过去的几十年里,没有一个政府部门愿意做出决定,使得农业用地的开发变得困难。

长时间的开发程序是该网站建设的罪魁祸首。

根据美银美林(Bank of America Merrill Lynch)发布的一份报告,并参考其他数据,四大开发商持有超过1亿平方英尺(约1000公顷)的农地,恒迪占多数(约4590万平方英尺,或45%),其次是新鸿基(约3100万平方英尺,或29%)、新世界发展(00017-hk)(约1700万平方英尺,或16%)和常实占最少(约1340万平方英尺,或12%)。就中国开发商而言,以雅高(03383-hk)为例,它有200万平方英尺,绿景中国(00095-hk)有88万平方英尺,富源国际(Fuyuan International)还收购了落马洲河套区的41个河海围地段。

资料来源:蔡华学会

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