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楼市,再次出人意料
2019-10-30 11:36:35 来源: 康二罗硷新闻网

10月8日是中国房地产市场的重要一天。

抵押贷款利率的“锚”已经从央行宣布的“贷款基准利率”转变为18家银行的算术平均“报价利率”。

lpr利率于每月20日更新,遇节假日将延期。因此,从今天开始,与银行签订的新贷款合同的利率将受到9月20日至10月21日前报价的影响。

出生于9月20日,5年以上的lpr利率为4.85%(以上)。因此,按揭贷款利率最近定为4.85%。

根据央行8月25日发布的公告,未来抵押贷款利率博弈的规则是:

1.自2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期市场报价利率确定。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险状况,在合同期内保持不变。

2.第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

正是因为上述第二条的规定,当时的媒体一致将其解释为:中国抵押贷款的“贴现时代”已经结束。

同一天(8月25日),央行也在回答记者提问时重申,全国第一批新发放的个人住房贷款利率不得低于定价基准变动后的同期lpr。

根据9月20日5年或更长时间的低利率,全国首付贷款利率应“大于或等于”4.85%。

然而,我们错了!

上海,一个特殊的城市,再次刷新了我们的理解。

上图是上海东方网报道的截图。看到了吗?上海首套贷款利率比lpr基准利率低20个基点!

如果你不相信我,请看另一个上海媒体“第一财经”报道的截图(上)。报告还明确告诉我们,上海第一套公寓的最低利率是4.65%,基本上保持了之前95%的折扣。

然而,第二套利率符合前央行的要求,即“不低于lpr利率加60个基点”。

我今天查阅了来自世界各地的最新报告。在主要大城市中,没有第二个城市像上海这样特别。例如,北京第一套房的贷款利率为5.4%,第二套房的贷款利率为5.9%,明显高于上海。

这不是上海第一次“特别”。此前,上海在宣布对邻近香港的新自由贸易区政策时,也宣布该区外国人购房的条件从“5年社会保障”下调至“3年社会保障”。

这是上官港北部和深圳四个一线城市中唯一的一个。此前,北京、上海和深圳对所有地区实行“五年社会保障”政策,而广州对除从化和增城以外的所有地区实行“五年社会保障”政策。

临港新区“三年社会保障”的实施,意味着在四大一线城市中,上海的限购政策率先放宽。

上海第一套房和第二套房的贷款利率在大城市一直是最低的,甚至第一套房也一直保持95%的折扣。

为什么上海如此特别?原因很简单,需要稳定增长。

2019年上半年,上海国内生产总值增长率为5.9%,名义增长率为5.4%,低于全国平均水平。在经济总量最大的20个城市中,只有上海、天津、重庆和苏州失去了全国水平(6.3%)。

其中,苏州和上海都是经济区,都输给了全国,引起了媒体的广泛关注。随后,苏州房价出现了一轮大幅上涨,有助于稳定增长。目前,抵押贷款利率已经提高,对买卖的限制也已收紧。上海的房地产市场一直不温不火。

此外,根据上海统计局公布的数据,今年前8个月,上海“规模以上工业企业”的营业收入下降了5%,总利润下降了18.7%。

房地产方面,1-8月份商品房竣工面积下降32%,住宅竣工面积下降36.6%,商品房销售面积和商品房销售面积分别下降5.9%和5.8%。

换句话说,上海存在稳定增长的压力。在这种情况下,为第一套房等“急需的买家”维持低贷款利率是可以理解的。

上海突破了央行此前宣布的“底线”,还告诉我们,调控有弹性,调控将根据实际情况进行调整,而不是全盘调整。

《21世纪经济先驱报》称:一些上海银行家表示,第一套房贷款利率的“下调”只是暂时的,未来将逐步调整到相应期限lpr以上。

上海首笔抵押贷款利率的“贴现点”(相当于贴现)能维持多久值得我们高度重视。

此外,今天房地产市场还有另一个好消息:据克里发布的报告显示,9月份房地产企业百强销售业绩反弹,业绩达到9231.7亿元,比8月份增长近23%,同比大幅增长。

受上述消息影响,房地产板块今日反弹,整体上涨0.82%。以下是最大的赢家。

因此,没有必要对未来的房地产市场感到悲观。当房地产市场冷的时候,距离变暖不远了。当房地产市场火爆时,它离收紧控制不远了。

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