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组合贷款是什么 组合贷款买房的注意事项
2019-11-03 18:57:05 来源: 康二罗硷新闻网

如果很多人买房时需要贷款,他们通常会选择商业贷款和公积金贷款,但事实上,如果他们买房时需要贷款,他们也可以选择组合贷款。然后让我们了解什么是组合贷款,以及用组合贷款买房时应该注意哪些问题。

什么是组合贷款

组合贷款的主要含义是购房者在办理抵押贷款时可以同时申请商业贷款和公积金贷款。但是,这里应该注意的是,购房者必须符合个人住房商业贷款的条件,同时缴存住房公积金。组合贷款是指借款人以购买的城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,同时申请个人住房公积金商业贷款和个人住房商业贷款。

组合贷款购房应注意的问题

1.只有公积金存款持有人才能申请合并贷款

有价证券贷款包括公积金贷款和商业贷款,因此一旦购房者在购房时需要申请有价证券贷款,购房者必须按时足额将公积金存入其打算购房的地方,公积金账户仍处于正常的存款状态。

2.充分利用公积金贷款

购房者在办理组合贷款时,一定会使用公积金,所以购房者可以先使用公积金贷款,尽量延长贷款期限,同时在很大程度上缩短商业贷款期限,从而减少每月还款额,节省贷款成本。

3.商业贷款应在还款期之前偿还

现在有相当多的借款人想在办理完贷款后提前偿还贷款。借款人在办理合并贷款时,如果想在还款期前偿还贷款,应优先考虑商业贷款,因为合并贷款中商业贷款部分的贷款利率高于公积金贷款。如果他先还清商业贷款,借款人可以节省很多抵押贷款利息。

4.确定贷款金额

当你用贷款买房子时,你必须确定你想要的贷款额,尤其是当你选择组合贷款时。由于组合贷款公积金部分申请的贷款金额一经确定就不能改变,贷款申请人及其配偶需要到公积金管理中心查询贷款最高额度,并根据自身情况确定最终贷款金额。确定组合贷款的最大贷款额。它由两个方面决定:公积金贷款的最高限额和商业贷款的最高限额。两者中的较低者是合并贷款的最终贷款金额。

5.选择合适的还款方式

对于已经申请合并贷款的购房者来说,在自己申请贷款时,应该先考虑自己的还款方式,必须确定适合自己的还款方式,因为一旦合同约定了还款方式,在整个贷款期间一般不允许改变。

前一篇文章向您介绍了什么是组合贷款,以及使用组合贷款买房时应注意的相关内容。如果你想在贷款买房时申请组合贷款,那么你必须清楚地了解向银行和公积金管理中心申请贷款的相关问题。

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