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房企拿地理性回归 第三季度全国土地市场量价齐跌
2019-11-05 21:24:55 来源: 康二罗硷新闻网

2019年第三季度,土地市场形势比第二季度更加严峻,融资环境越来越紧张,企业对土地使用的态度转向审慎,整体市场容量和价格环比下降。据克里统计,自7月份以来,全国336个城市的土地市场成交额已经从高水平逐渐下降到低水平。截至9月22日,第三季度共出售商业用地5460万平方米,比第二季度下降11%,比去年第三季度上升10%。前三季度,总建筑面积为1.6422亿平方米,比去年同期下降8%。

根据城市的能源水平,今年一线城市的土地供应大幅增加,第三季度营业额达到844万平方米,同比增长35%和13%。二线城市和三线、四线城市的交易额分别比去年同期下降了13%和11%。特别是在三线、四线城市,在自然资源部分类监管政策的指导下,土地供应量一直在萎缩,交易量较去年同期下降了15%,土地市场规模也有所下降。就价格而言,第三季度的平均土地交易价格主要表现在较高水平上有所下降。7月份土地平均成交价格为2686元/平方米,截至统计之日,9月份土地价格为2482元/平方米。第三季度总平均交易价格为2494元/平方米,比上季度下降12%。一方面,它受到热点城市高价优质地块交易减少和交易结构变化的影响。另一方面,由于融资环境的不断收紧,住房企业收购土地的积极性明显降低,以底价出售的地块比例明显增加,从而降低了土地的平均交易价格。

就各级能源而言,第三季度各级能源城市的价格较上一季度呈现下降趋势,但原因不同:一、二线城市的平均交易价格因高价优质地块的减少而下降,而三、四线城市的价格受房地产市场低迷的影响更大,削弱了住房企业征地的积极性。第三季度,三线、四线城市地价仅为1655元/平方米,较第二季度下降14%。从前三个季度的总体情况来看,虽然第三季度所有能源级城市的地价都呈现环比下降趋势,但由于第二季度市场热度上升到较高水平,所有能源级城市的平均总成交价格在前三个季度都呈现上升趋势,分别上涨了4%、16%和7%。此外,在一二线城市交易比例大幅上升的推动下,平均总交易价格同比上升至17%。

此外,房地产公司已恢复土地的合理使用,第三季度每条线的地价大幅下降。根据克里的统计,前三季度土地交易的溢价为15%,与上半年相比累计下降3个百分点,与去年同期相比下降3个百分点。总体而言,在第二季度市场热度达到顶峰后,第三季度,在市场监管和金融监管等多重因素的影响下,企业回归理性征地,征地热度明显下降。所有能源水平城市的表现也相对一致。第三季度的保险费率与上一季度相比呈下降趋势:由于缺乏优质地块,一线城市的保险费率在第三季度接近冰点,上一季度最热的二线保险费率不到10%,三线、四线城市的保险费率只有14%,市场热度不高。

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