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「微观点」炒房压力大,为何不降价?
2019-10-17 15:45:24 来源: 康二罗硷新闻网

自今年年初以来,房价下跌的消息一直来自互联网,但许多人仍然觉得房价在上涨。原因是什么?事实上,这很正常。因为每个人的位置、时间节点和所在的城市都不一样,房价涨跌留下的视觉感受完全不同。没有买房的朋友们希望房价会大幅下跌,买房成本也会降低。准备卖房子的朋友希望房价会继续上涨,而且涨得越多,赚得越多。

这一轮房价上涨在全国大多数城市几乎翻了一番。随着国家“不投机炒房”政策的固定定位,住房市场调控政策呈现出不断收紧的迹象。随着2019年住房市场调控的稳步推进,中央政府一再表示将不再刺激房地产市场,房地产市场已经造成了住房市场氛围的一些微妙变化。

根据房地产研究机构的统计,自7月以来,房价呈现出稳定的起伏趋势。最近几天,党报甚至直言不讳地说,“金、九、银、十”不再是这样了。房地产市场已经开始回归理性,令开发商坐立不安。一些房地产投机者已经感到房价上涨的空间有限,房价下跌的风险增加。面对这种市场形势,他们自然会考虑“出售”一些房子来套现。

是什么导致房地产投机者即使面临如此巨大的库存压力,仍然不选择“降价”?

目前,房地产市场上大多数人都说“没有价格市场”,购房者的冷静和观望已经成为市场的主旋律。一些业内人士认为,房地产投机者选择不降价有几个原因。

(1)市场降温如此之快,调控政策不断增加。然而,房地产投机者无法预测政策和市场变化有多快。一些房屋不能转让,因为监管和控制还没有解除禁令。因此,房屋上市只是为了测试市场反应。

(2)许多地区的房价可能仍在上涨,这给投机者一个错误的印象。一些房地产投机者认为目前的房价不能调整太多。一旦市场回暖,房价会继续上涨,所以他们不会急于降价出售房子。

(3)地方政府财政需要收入和支出,土地价格越来越高。这实际上也支撑了高房价,如果轻率的降价影响稳定,可能会产生严重后果。

房地产投机者信心的来源很简单,那就是他们认为高房价只能掩盖底部。只要他们坚持不降价,总会有人忍不住接受订单。

但是,我个人认为,当房地产市场热的时候,它就像一片火海;当房地产市场降温时,这是一个严寒的冰雪冬天。随着国家稳步推进建立房产税、共同产权、租购并举的房地产市场长效机制,央行调整贷款利率政策,监管政策继续加大,等待房地产投机者开始清算。到那时,这群房地产投机者将后悔莫及。

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