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香溢融通控股集团股份有限公司 关于房屋租赁合同诉讼进展的公告
2019-11-07 15:13:31 来源: 康二罗硷新闻网

董事会和公司全体董事保证本公告内容无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

重要提示:

●该判决是一审判决。2019年10月10日,祥一融通控股集团有限公司(以下简称“本公司”)收到法院出具的民事判决书。

●公司与宁波明州1371城隍商业管理有限公司(以下简称“1371公司”)签订房屋租赁合同的诉讼事宜。该公司向承租人公司1371提起诉讼,后者提出反诉。法院一起审理了诉讼和反诉。

●公司是原告和反诉被告。

●涉案金额:公司起诉金额:拖欠租金、房屋占用费、工资等1366.6万元。逾期付款1274.27万元;麦当劳租金损失赔偿及罚款775.81万元。

公司反诉金额:支付的房租、员工工资、房屋加固改造费用合计8578.85万元。

法院判决金额:1371公司支付公司截至2018年6月28日的未付租金,5127700元加滞纳金、房屋占用费(按2018年6月29日至实际归还日租金标准计算)、水电费等。

公司退还137.1公司支付的工资139,800元,加固改造费用400万元。

●该判断尚未执行,无法准确评估对公司经营业绩的影响。

一、公司诉讼主要信息

(一)房屋租赁合同相关事项

2014年11月28日,公司与137.1公司签订了“租赁合同”和“补充协议”。公司将于2014年12月1日至2022年11月30日向137.1公司出租位于宁波市海曙区耀祥街195号的黄成天坛商场地块等房产(经认证面积为18,260.40平方米,公司出租给浙江麦当劳餐饮有限公司(以下简称“麦当劳”)的区域除外)。2014年12月5日,公司与1371公司签订了《员工借款协议》。2016年2月16日,双方签署补充协议二,将租赁期延长至2024年5月30日。在上述合同和协议签署后,1371公司开始出租和支付租金。2015年7月20日,公司根据目前的住房情况,将房产交付给1371公司。11371公司开始装修租赁房产,直到2018年5月1日。租赁期内,公司未能按期支付租金和员工工资,也未能按时提供后续银行担保。公司的要求没有成功。2018年5月16日,公司向1371公司发出“提醒函”,但在收到该函后并未做出任何实质性的补救措施。2018年6月27日,公司按照合同约定向1371公司发出“解散函”。1371公司仍然没有赔偿公司的损失,并拒绝归还房屋。

(2)麦当劳租金损失和违约赔偿金

2000年,该公司与麦当劳签订了“麦当劳房屋租赁合同”,该合同与1371公司租用的合同相邻。自2015年7月27日以来,麦当劳一直没有向公司支付任何租金,原因是公司未经授权的断水、电缆切断、烟道损坏和隔油池造成巨大损失。此外,1371公司未能按照约定履行对麦当劳公用事业的正常供应义务,导致麦当劳无法进入和装修。

鉴于上述1371公司严重违约,该公司多次未能与其谈判。2018年11月30日,公司向宁波市海曙区人民法院提起诉讼。2018年12月4日,宁波市海曙区人民法院发出受理上述诉讼的通知。在案件的审判阶段,公司增加并改变了一些诉讼请求。主要要求如下:终止与1371公司的合同,归还租赁财产;要求1371公司支付拖欠租金、房屋占用费、员工工资等1366.6万元。,滞纳金1274.27万元,麦当劳租金损失及违约金赔偿775.81万元(金额暂计算至2018年10月31日);公司需要与公司合作,获得租赁物业新增面积(1108.61平方米)的产权证。公司要求公司支付工资保证金170万元,租赁保证金116.5万元,水电保证金30万元。由于公司违约,公司拒绝退款并没收了这笔钱。

二、1371公司的反诉请求

法院受理上述诉讼案件后,1371公司(反诉原告和被告)向法院提交了“民事反诉”。法院将反诉案件与诉讼案件合并,向公司(反诉被告)发出“应诉通知书”。

主要反诉请求有:1 .请求依法责令反诉被告继续履行双方于2014年11月28日签订的租赁合同及补充协议,租赁期限自2018年5月1日起至2027年10月31日止。2.本判决确认,双方于2014年12月5日签订的《员工借款协议》和《补充协议》无效,被反诉人将被反诉人自2015年7月至本案起诉日已支付给被反诉人的员工工资、福利和社会保障、住房公积金、税费和管理费返还给被反诉人,共计人民币37,529,838.025元(不含2016年1月发放的上半年年终奖金1,600元)3.责令被请求人返还被请求人于2015年5月1日至2018年5月1日向被请求人支付的房租37,145,000元;4.责令反诉人向反诉人支付房屋加固改造费用9,325,977.18元。5.责令被反诉人将2016年5月结算代扣的企业所得税及税款退还至人民币1,787,673.53元;6、反诉案件受理费由反诉人承担。

本公司与1371公司之间的合同及诉讼详情,请参阅本公司临时公告:2014-042、2014-043、2014-044、2014-045、2014-047、2015-004、2015-030、2016-004、2016-005、2018-066、2019-038。

三.诉讼案件进展

2019年10月10日,本公司收到法院出具的(2018)浙0203民事判决第16303号。

法院确定了诉讼案件的争议焦点:

1.公司交付的涉案房屋是否符合合同规定。法院认为该公司交付的房子符合合同规定。

2.1371公司是否违反了合同并解除了相关合同。法院认为,该公司没有按时支付租金,没有根据合同提供担保,也没有按时支付工资。公司主张租赁合同、补充协议、补充协议二、员工贷款协议和员工贷款协议补充协议于2018年6月28日解除,法院予以支持。法院不支持1371公司的反诉,即租赁合同应从2018年5月1日开始执行。

3.交货是否有任何延误,公司是否有任何理由要求在1371年继续履行合同?公司主张不存在违约行为,交付时间自2014年12月1日管理权移交之日起计算。1371公司声称该公司延迟交货,麦当劳餐厅不配合加固,政府允许建造更多,该公司的延迟导致消防检查时间延长。在此期间,公司不需要支付租金,相关租金应返还,租赁合同自2018年5月1日起执行。法院认为,双方签订的《租赁合同》于2015年4月23日生效,并同意在合同生效后五个工作日内(即2015年4月30日前)办理正式移交手续。但是,公司正式交付该房产的日期为2015年7月20日,该房产的交付被推迟,构成违约。至于该公司声称该公司延迟交付房屋,法院裁定该公司不排除该公司声称的其他违约案件。

4.《员工借款协议》和《员工借款协议补充协议》是否有效,1371公司是否需要按约定支付相应的员工工资等。法院认为,《员工借款协议》和《员工借款协议补充协议》是双方的真实意图,没有违反法律、行政法规的禁止性规定,是合法有效的,1371公司应当履行。由于公司已于2018年6月28日解除《员工借款协议》和《员工借款协议补充协议》,1371公司应支付员工的工资和奖金,直至协议解除之日,即2018年6月28日。由于未能就后续员工的工资和其他福利达成一致意见,该案件将不予处理。如有任何争议,公司可提出另一个案例。法院支持该公司要求退还2018年7月至9月该公司实际支付的工资和奖金。

5.公司是否应承担加固和重建房屋的费用。法院认为,加固改造在一定程度上有利于涉案房屋的承载能力和抗震性能,公司作为业主具有一定的利益。虽然合同中未约定加固费用由公司承担,但公司提前解除租赁合同并作为业主受益时,应根据公平原则给予相应补偿。

6.1371公司是否需要与公司合作办理租赁物业额外区域的产权证?法院认为,公司提供信息的义务不等于协助办理产权证书的义务,公司没有提供证据证明公司不配合办理产权证书,法院对此不予支持。

7.关于麦当劳餐厅,1371公司是否必须承担违约责任?法院认为,根据双方的相关协议,公司实际上已经支付了赔偿金,因此麦当劳餐厅加固造成的责任已经得到解决。该公司声称的其他违约责任涉及外部麦当劳餐厅的利益。该公司还明确表示,麦当劳餐厅没有提起诉讼,即使存在违约,也无法确定具体金额。因此,此案将不予处理。

8.公司是否需要退还1371公司相应的税款。法院认为,双方已就纳税达成相关协议,双方均表达了真实意图,是合法有效的,并支持纳税。该公司不需要将税款退还给1371公司。

9.1371公司是否有权占有所涉房屋,是否应承担违约责任。法院认为,由于合同于2018年6月28日终止,137 1公司无权占有所涉房屋,应腾空并归还给公司。公司声称,1371公司要求支付2018年6月28日之前的租金和2018年6月29日至实际归还日期期间的使用费是合法的,并对此予以支持。同时,我们认为公司对滞纳金和没收保证金的索赔过高,应酌情计算。

综上所述,法院判决的主要内容如下:

1.确认公司与1371公司签订的租赁合同、补充协议、补充协议二、员工贷款协议和员工贷款协议补充协议将于2018年6月28日解除;

2.1371公司将归还位于宁波市海曙区耀兴街195号的房产(房产证无。:永方正海曙字第200844259号,但出租给浙江金公门食品有限公司(原浙江麦当劳餐厅食品有限公司)的区域和位于宁波市海曙区薛洁县22号的房产除外(房产证无。:永方证海曙字第200843685号)于判决生效之日起30天内通知公司;

3.1371公司应当自判决生效之日起10日内支付截至2018年6月28日止的未缴租金,并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.3倍缴纳相应的滞纳金。

4.1371公司应在判决生效之日起10天内支付2018年6月29日至实际归还日的公司占用费(占用费金额按照双方签订的租赁合同、补充协议和补充协议二约定的租金标准计算);

5.1371公司将在判决之日起10天内支付517,649.74元的水电费。

6.自判决生效之日起10天内,公司应将1371公司支付给员工的工资总额409,831.24元返还给员工。

7.自判决之日起10天内,公司将向137.1公司支付400万元的加固改造费用。

8.拒绝公司的其他索赔。

9.驳回1371公司的其他反诉请求。

公司和1371公司分别承担相应的案件受理费、加固改造鉴定费等。

四、对公司当前或未来利润的影响

法院已经就此案和反诉案作出一审判决。目前,该案件尚未进行,也不可能准确评估对公司经营业绩的影响。

根据诉讼进展情况,公司将及时履行信息披露义务,要求投资者关注投资风险。

特此宣布。

向毅融通控股集团有限公司

2019年10月11日

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