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烟台又现土地流拍!是房企看空市场?还是出让条件博弈?
2019-11-08 21:42:17 来源: 康二罗硷新闻网

文/方天夏王蒋木木

流媒体视频!烟台高新区创业路以南、京三路以西的地块于9月17日10点关闭,因无人出价而被出售。

该地块有工业要求,而此前出售的幸福西区F地块也要求该地块的投标人必须投资建设幸福新城,并自行维持不少于100亩工业项目的运营。

2019年,烟台有工业用地,一笔交易,两笔销售。

一笔交易是康佳集团于2019年8月选择的林东地块,另外两笔是截至7月6日上市的幸福西区F地块,以及刚刚上市的创业路以南、京三路以西的地块。

房地产市场观点:流通拍卖不是房地产企业看空市场,而是政府与房地产企业之间的博弈,这与转让条件有关。

近年来,烟台的土地拍卖非常普遍,大多数都会在几个月内调整要求,重新上市并成功出售。

接下来,方天夏将对烟台最近流通后成功出售的土地进行盘点。与第一次拍卖的条件相比,一些地块的第二次成功拍卖的条件根本没有改变,一些地块提高了价格,一些地块降低了价格,更多的地块放宽了保证金要求。

首先,再婚成功后,转移条件没有改变

商业服务用地丽山四季苑1#西乙、丙、丁地块将于2018年9月3日上市截止日期和2019年4月26日上市截止日期后出售。计划建筑面积和总起拍价保持不变。退市公司:烟台市建设投资有限公司,起拍价为退市,底价依次为5482、5487和9200元/平方米。

开发区嘉陵江路以北和五指山路以西将出售商业服务用地至2018年12月9日和2019年1月19日。转售的公告条件将与以前完全相同。退市公司:中国节能万润有限公司(隶属中国节能环保集团有限公司)。起拍价退市,底价2183元/套。

穆平区延京[2018]3036地块(政府街以北、北关街以南),商业和住宅用地,将在2019年1月20日上市截止日期后和2019年4月19日上市截止日期后成功出售。此次转售的初始总价和建筑面积没有变化。烟台春林房地产有限公司溢价(每平方米1550元,溢价1.1%)。

第二,成功再婚后,价格上涨

莱山西马家渡旧村C座在上市截止日期2019年2月20日和2019年6月26日之后成功翻新出售。第二次上市,初始总价格上涨70万元,容积率和容量计算保持不变。安置房记者从“村居”改为莱山经济开发区管委会,《安置房供应协议》也取消了“村委会”。东台以初始价格退市,以开发[东台泰和政府项目】。

第三,再婚成功后,价格降低了。

高新区南寨村旧改造地块(延建[2019] 6001号)于2019年1月7日上市截止日期和2019年7月5日上市截止日期后成功出售。共有两家住房企业投标。徐汇银盛泰以0.02%的溢价中标,中标金额为4.951亿元。起拍价为每平方米2872.90元,交易底价为每平方米2873.48元。对于第二次上市,土地的初始总价格降低,保证金降低,底价降低,地上建筑面积(包括能力建设面积)略有增加。

四、再婚成功后,保证金要求放宽

开发区北部沿海地区的研建[2018]5012 -1和研建[2018]5011 -1在上市截止日期2018年11月7日和2018年12月11日之后成功出售。投标保证金的要求从美元放宽到海外人民币或等值美元。徐贤(香港)有限公司(许银辉盛泰)退市,开发了房地产项目[盛辉蓝海),这是许银辉盛泰进入烟台的第一个项目。该地块原计划在富力湾项目后期开发。

福山区福道路以东、王易蓉大道以南的延吉[2018年4022号地块,于2018年11月17日上市截止日期(当日唯一出售的土地,也是唯一要求投标保证金以境外人民币支付的土地)后,于2018年12月22日上市截止日期后成功出售。土地初始价格(4555万元)没有变化。投标保证金由4555万元调整为2.5696亿元,减幅44%。它仍然需要由外资支付。在交易文件中,取消了“区政府关于促进工作的信函”(该信函包含三项要求:关于自我维护、关于在三个月的支持性运营后发放住宅预售证书、关于需要通过全额外国投资全额支付土地资金等。)。华兴冰雪教育发展有限公司以开盘价退市开发房地产[华兴钟瑞北欧公园],是烟台市钟瑞丁奉三套之一,也是钟瑞丁奉佛山区的首个项目。

牟平区龙泉镇汉河一、二号地块在2018年11月20日上市截止日期后成功出售(仅第二条要求“投标保证金必须以境外人民币支付”,土地在2019年1月1日上市截止日期后出售)。取消了使用境外人民币存款的限制,降低了土地总价格。最后,以原价成功出售,烟台鼎源房地产开发有限公司退市。值得注意的是,虽然总价格已经降低,但最重要的建筑面积也大大减少了。最后,建筑面积的价格将上升而不是下降。

五、近期流转的土地尚未重新上市

开发区延京[2018]5026地块(衡山路以东、淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西的e-9住宅区)将于2018年12月9日上市后出售。起拍价为2537元/平方米,占住宅总建筑面积的比例不超过40%。

开发区延吉[(2018)5007(开发区北京中路以东青岛大道以北b-12区)、延吉[(2018)5032(开发区六子河路以南乐山路以东f-14区)、延吉[(2018)5033(开发区长江路以南g-8区、岷山路以东秦山路以西),共3个商业服务点,于12月12日拍卖

牟平区延京[2018]3037地块(翠山街以南,崔晋东路以东,一个地块),商住用地,底价2227元/平方,出售至2019年1月20日。

芝罘区(幸福西区F地块)延京[Z003号,最大容量159,400平方米,起拍价6186万元(折合3,881元/平方米)。拍卖将持续到2019年7月6日。

烟台大部分未成功出售的土地在上市截止日期后出售,少数在上市期末出售。

六、近期主动终止土地转让

牟平区梁家屯村棚改小区因村民反对而终止转让!——烟台市国土资源网上交易系统,2019年4月4日发布补充公告:烟台市国土资源网[[2019]3002号是牟平区梁家屯村棚户区改造安置用地。由于穆平开发区梁家端村民提出异议,为避免造成社会不稳定,现决定终止延吉[[2019]3002号网上挂牌出让,该地块将另行出售。

高新区农大嘉树大厦东侧土地挂牌终止——为进一步规范土地空间规划管理,经研究决定,农大嘉树大厦东侧国有建设用地使用权挂牌出让(延京[2019] 6002地块将终止,并在可选时间另行出让。已缴纳投标保证金的投标人,请到烟台高新区住房和建设管理局办理投标保证金(不含利息)的退还手续。

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